Vuoi chiedere un mutuo? Come si calcola la rata in base ai dati

Come si calcola la rata di un mutuo in base ai tuoi dati? Prima di recarti in banca se ne hai bisogno meglio leggere qui. 

Quando si decide di acquistare un immobile attraverso un finanziamento, una delle prime domande che sorge è come calcolare l’importo della rata del mutuo.

Questa operazione, apparentemente complessa, può essere semplificata grazie all’utilizzo di una formula matematica specifica o mediante l’uso di strumenti digitali come simulatori online o fogli di calcolo.

Come calcolare la rata del mutuo in base ai propri dati

Per procedere al calcolo della rata del mutuo è essenziale disporre di tre informazioni chiave: l’ammontare del capitale finanziato dalla banca, il tasso d’interesse applicato e la durata totale del prestito. È importante ricordare che gli istituti di credito generalmente non finanziano più dell’80% del valore dell’immobile e che la rata mensile non dovrebbe superare il 30-35% delle entrate mensili dell’intestatario.

Una volta raccolte le informazioni necessarie, si può procedere con il calcolo effettivo utilizzando la formula R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)], dove R rappresenta la rata da determinare, C è l’ammontare del capitale finanziato, r indica il tasso d’interesse mensile e n corrisponde al numero totale delle rate (durata in mesi). Ad esempio, per un mutuo da 100.000 euro con un TAN al 3% e una durata di 20 anni, applicando questa formula si ottiene una rata mensile approssimativa di 554.60 euro.

Per chi preferisce affidarsi a strumenti digitali più familiari come Excel o Google Sheets (Fogli Google), è possibile sfruttare funzioni predefinite che semplificano ulteriormente questo processo. In Excel si può utilizzare la funzione =RATA(tasso/12,num_rate*12,valore_finanziamento), dove “tasso” corrisponde al TAN annuale diviso per 12 (per ottenere il tasso mensile), “num_rate” indica i mesi totali basati sulla durazione in anni moltiplicati per 12 e “valore_finanziamento” rappresenta l’importo totale erogato dalla banca.

Ad esempio, inserendo i dati relativi a un immobile da 180.000 euro con un interesse annuale al 5% e una durazione di trent’anni nel foglio Excel o Google Sheets secondo le formule sopra descritte, si otterrà facilmente l’importo approssimativo della singola rata mensile.

In conclusione, comprendere come viene calcolato l’importo della rata del mutuo è fondamentale per valutare adeguatamente le proprie possibilità economiche prima dell’acquisto di un immobile. Grazie alla disponibilità sia di formule matematiche sia degli strumenti digitali moderni come Excel o simulatori online dedicati alla gestione dei finanziamenti immobiliari, oggi questo compito risulta decisamente più accessibile anche ai non esperti nel settore bancario-finanziario.